“จำนอง” มีหลักเกณฑ์ยังไงบ้าง

การนำทรัพย์สินไป “จำนอง” มีหลักเกณฑ์ยังไงบ้าง ☝🏻

💸ทุกวันนี้เรื่องเงินเป็นสิ่งที่ขาดไม่ได้ของทุกคน ซึ่งบางคนก็อาจจะประสบกับปัญหาเงินไม่พอใช้ ทำให้ต้องหาทางสร้างรายได้ให้กับตัวเองเพิ่มขึ้น ซึ่งนอกจากการทำงานหารายได้ด้วยตัวเองแล้ว บางคนก็อาจใช้วิธีการไปกู้หนี้ยืมสินจากคนอื่นมา ซึ่งการก่อหนี้แบบนี้บางครั้งคนที่เป็นเจ้าหนี้ก็อาจเรียกร้องให้ผู้กู้หรือลูกหนี้ หาหลักประกันบางอย่างมาเพื่อเป็นประกันการชำระหนี้ ซึ่งวิธีที่หลายคนใช้กันคือการนำทรัพย์สินไปจำนอง ดังนั้นกฎหมายเรื่องการจำนองจึงมีประโยชน์มากสำหรับหลายคนที่จะศึกษาไว้ครับ

1.การจำนอง คือสัญญาที่ผู้จำนอง นำทรัพย์สินไปตราไว้กับผู้รับจำนอง เพื่อเป็นประกันการชำระหนี้ โดยสัญญาจำนองเป็นสัญญาอุปกรณ์ ส่วนสัญญากู้ยืมเป็นสัญญาประธาน มีข้อสังเกตคือ ถ้าสัญญาประธานไม่สมบูรณ์ จะมีการจำนองไม่ได้ครับ

2.ผู้จำนองจะเป็นตัวลูกหนี้เอง หรือบุคคลภายนอกก็ได้ คือคนอื่นอาจเอาทรัพย์สินของเขาเองมาเป็นประกันหนี้ให้เราก็ได้

3.ทรัพย์สินที่จะนำมาจำนองได้นั้น ได้ทั้งที่เป็นอสังหาริมทรัพย์เช่น บ้าน ที่ดิน ตึก อาคารสำนักงาน นอกจากนี้ยังรวมถึงสังหาริมทรัพย์ที่ได้จดทะเบียนตามกฎหมายแล้วด้วย เช่นเรือที่มีระวางห้าตันขึ้นไป แพ สัตว์พาหนะ เครื่องจักร เรือเดินทะเล จะเห็นได้ว่าไม่ได้มีแค่อสังหาริมทรัพย์เท่านั้นนะที่จะจำนองได้

4.การนำทรัพย์สินไปตราคือ ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ถ้าทำไม่ครบตามที่กำหนด สัญญาจำนองจะตกเป็นโมฆะนะครับ ต้องระวังทำให้ครบกันด้วย

5.การจำนอง มีข้อดีคือไม่ต้องส่งมอบตัวทรัพย์ ดังนั้นผู้จำนอง ยังคงมีกรรมสิทธิ์ในตัวทรัพย์สินอยู่ จึงสามารถนำทรัพย์สินจำนองนั้นไปขายต่อให้คนอื่นได้ ซึ่งทรัพย์นั้นก็จะติดสัญญาจำนองไปด้วย อย่างที่เราเรียกกันติดปากว่า ทรัพย์ติดจำนอง ดังนั้นต่อมาคนที่ซื้อทรัพย์ติดจำนองไปก็อาจถูกบังคับจำนองกับทรัพย์ที่ซื้อไปได้

6.การจำนองจะมีข้อดีต่อตัวผู้รับจำนองหรือเจ้าหนี้ด้วย คือผู้รับจำนองจะมีสิทธิดีกว่าเจ้าหนี้สามัญคนอื่น (เจ้าหนี้สามัญคือเจ้าหนี้กรณีทั่วไปที่ไม่ได้มีสิทธิเหนือทรัพย์สินใดๆของลูกหนี้เลย คือไม่ได้เป็นเจ้าหนี้จำนอง เจ้าหนี้จำนำ หรือเป็นเจ้าหนี้บุริมสิทธิแต่อย่างใด) #ยกตัวอย่างเช่น นาย ก เป็นหนี้นาย ข และนำที่ดินของนาย ก ไปจำนองไว้กับนาย ข ต่อมา นาย ก ไปเป็นหนี้นาย ค พอกำหนดเวลาชำระหนี้ให้แก่ทั้ง นาย ข และ นาย ค ถึงกำหนดแล้ว นาย ข จะมีสิทธิบังคับจำนองเอากับที่ดินได้ก่อน นาย ค

ที่เขียนมาทั้งหมดคือหลักการคร่าวๆของสัญญาจำนองที่ทุกคนควรรู้เอาไว้ จะได้นำไปใช้ประโยชน์ในชีวิตประจำวันกันได้นะครับ^^